看屋雜感

看屋近半年，總共100多個物件，60個有疑慮，20個雖不滿意勉強接受，10個很想買，4個被搶先，3個猶豫不決，剩下2個食之無味棄之可惜，最後1個總算可以斡旋了。

但斡旋歸斡旋，能不能順利置產，還是一回事 ><

推算自己的命盤，今年置產運最為強旺，也最有充份動機。另一方面，客觀環境也允許，適逢金融風暴暫歇，全球低利時代，加上前兩三年房地產不斷向下修正，到這個時間點，可說天時地利人和都具備啦~~

但是看屋的時間還是太晚，效率也不佳，從年中才開始遍尋物件，似乎還嫌太晚了點。正巧大環境也開始轉變，央行寬鬆貨幣，逼出不少熱錢，熱錢無處去，前半年就集中在股市中熱炒，炒高股價，套利出來的錢無處去，就集中到房市裡頭，加上建商、投資客的哄抬，以及政府優惠低利房貸政策的推波助瀾，都讓今年房市交易熱絡許多。

尤其大部分的看屋人，眼光都差不多，因此熱門物件早就被挑光，要不就是一上架沒多久，就被投資客、或是眼尖的換屋族給搶先拎走啦~ 有些比較誇張的，我才剛看完不到24小時，連考慮都沒得考慮，就被搶先買下了。尤其又是一般最忌諱的鬼月，房子照樣用搶的咧。

記得一年前遇到這種情形，還會有蠻大的失落感。現在看屋看這麼久，也早就司空見慣了，只能安慰自己，又是一棟無緣的房子........ XD

慢慢的才明白別人說的，找房子講緣分，找個一年半載都不算什麼奇怪的事情。

不過自己要求的條件，明明也還好而已，不求新成屋，屋齡25年以內都OK；坪數小也無妨，25坪恰恰好，以後行有餘力再來研究空間設計與佈置；至於三房以上，也是為了成家需求；樓層方面，1、2樓都OK，就是不想讓長輩辛苦；除此之外，格局、通風、採光方面，反而不是先決考量。事在人為呀，再花點費用更改，應該就能有改善。

當然，有和室的加分 XD 對這種裝潢最沒抵抗力，能夠佈置一間和室，跟三五好友在裡頭閒嗑牙，談古論今，天南地北，可謂人生一大樂事 XD 心情好，還可以馬上變成客房，讓朋友們借住一宿，光用想的就覺得開心 XD

剩下的要求，則是針對價格方面，斤斤計較。假設總資產以10個單位來形容，購屋花掉3個單位，1個單位作自備款，剩下2個單位的貸款慢慢攤還，跟其餘7個單位的流動資金相加，單靠利息收入，應該可以勉強支應地價稅、房屋稅，還有每年的房貸利息支出........等等。所以成交價格，絕對是一大重點，也關係自己日後生涯規劃的細節....

不過說歸說，還是得等與屋主談判完才算底定，不然又要進入看屋的無限迴圈之中。希望今年內能夠趕快底定新居，一方面讓母親安心，二方面等房子的事情解決後，就可以開始進行三年份的進修計畫了，朝下個十年的挑戰邁進~~（握拳）


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